5
(1)

2017 год

Кредит на покупку дома по-английски называется mortgage.

ипотека-в сша

У меня лично нет опыта покупки дома. Но моя молодая соседка К. с ее мужем купили дом в кредит. Я просила ее рассказывать мне о всех этапах поиска дома и его покупки.

1 этап. Поиск дома. Первоначально надо погасить все предыдущие долги по кредитам. Желательно . У мужа соседки К. остался ежемесячный долг в 600 долларов за автомобиль. Идут в банк. Банк дает добро на дом в 170 000 долларов. Оба работают. Начинают собирать деньги. Желательно 20 % от стоимости дома. Большие суммы денег, переведенные из России, должны «отлежаться» в банке в течение 2х месяцев. В противном случае нужно доказать банку появление этих денег. Далее. Идут к риэлтору. И начинается поиск дома. Предложений риэлтора не ждут. Ищут сами. Отбрасываются не подходящие варианты: квартира, дом у дороги – шумно, непрочный дом, далеко в пригороде, дорогой, слишком высокий эй чу эс (обслуживание территории дома – газоны, растения, бассейн ), слишком высокий годовой налог и т.д. Некоторые предложения не одобряет банк, например, требуется большой ремонт. Как только появляется подходящий вариант, делают предложения. Риэлтор вносит одну тысячу долларов, и ждут. Таких заявок может быть несколько. Хозяин дома определяет, кому продать. Преимущество у тех, у кого наличные деньги, так как процесс покупки займет несколько дней, и у тех , кто первый «в очереди». Несколько очень хороших вариантов ушли. Покупка одобренного дома в кредит займет по времени больше месяца, поэтому приоритет у покупателей с наличкой. Поиск дома длился 9 месяцев.

2 этап. Покупка дома. Дом на двух хозяев, разделен гаражами на два автомобиля каждый. Три спальни. Две ванных, три туалета. Есть небольшой дворик. Внутри не требуется никакого ремонта. Бытовая техника: холодильник, плита, посудомоечная машина, стиральная и сушильная машины — все в отличном состоянии. Хозяева в доме практически не жили. Квартирантам не сдавался.

Теперь цифры.

Стоимость дома 150 000долларов. Кредит рассчитан на 30 лет (банк дает или на 15 или на 30 лет).

Интерес банка 4% годовых. В России на этот момент был 20% годовых (не утверждаю точно). Ежемесячный взнос 800 долларов. В него входят налоги + две страховки обязательные + вода + эй чу эс + сам кредит с банковским интересом, естественно.

Первый взнос 30 000 долларов. 5 000 долларов — продажные услуги (closing cost): составляют 3% от стоимости дома. После одобрения банком покупки дома нужна экспертиза, которую заказывают и покупатель и банк. Это все входит в продажные услуги. Риэлтор заработал на этой сделке 5 000 долларов. Продавец заплатил за продажу дома около 10 000 дол. Когда вносишь за дом более 20 %, банк лучше доверяет тебе как плательщику. Если бы первоначальный взнос был меньше 20 % , то нужно было бы покупать еще одну страховку, — около 70 долларов ежемесячно выбросить на ветер — это так банк страхует себя).

В конце 30летнего срока кредитования сумма будет 209 000 долларов, из них банковский интерес 89 000 долларов.

Банк советует, по возможности, вносить экстра мани (больше ежемесячного взноса) на первоначальном этапе, так как четыре процента от большей суммы будут съедать больше денег.

На этом фото (из местного журнала) стоимость новых домов в Сент-Джордже с описанием. Информация 2014 года. Обратите внимание на желтый прайс и разъяснения к нему под фото. Как вы относитесь к такому предложению? Лично я неоднозначно.

ипотека-в-сша

Эти условия для людей старше 62 лет. Желтый прайс – это цена, которую покупатель должен заплатить наличкой и сразу.  Черный прайс – стоимость всего дома. Покупатель старше 62 лет не будет платить кредит – моргидж – за стоимость всего дома. Но после его смерти продавец (строитульная компания) забирает дом себе, ничего не возмещая, т.е. дом без права наследования.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 1

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

похожие статьи: