Налог с продажи

Налог платится с продажи. Продажа является доходом.

Если вы что-то продали, это значит, что вы получили доход. Соответственно налоговая служба хочет от вас получить долю: для резидентов РФ – 13%, для нерезидентов (те, кто не живет в пределах РФ больше 183 дней)

Доход виден в Договоре купли-продажи. Если был расход, причём не тот, что вы купили дальше, а то, что вы потратили на эту продаваемую квартиру, — то этот расход нужно доказывать. За сколько купили – за сколько продали. И тогда с этой разницы нужно будет заплатить налог.

Доходом является бОльшая из двух величин: либо цена в Договоре купли-продажи, либо кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Каждый год кадастровая стоимость увеличивается. Это связано с тем, что с населения берется имущественный налог. От кадастровой стоимости идет расчёт имущественного налога.

Пример. Вы продали квартиру за 5 миллионов по Договору купли-продажи. Кадастровая стоимость, к примеру, 7 миллионов Х 0,7 = 4900000 рублей. Налоговая сравнивает 5млн. и 4900000. Больше 5 млн. Если нет объяснений о расходах на квартиру ( декларация) , то налоговая  считает следующим образом:

5 млн. – доход. Минус 1 млн. (государство прощает 1 млн. любому человеку).

4 млн. – налогооблагаемая база. Она умножается на ставку 13% для резидентов или 30% для нерезидентов. Итого 4 млн. Х 13% = налог 520 000 рублей.

Как оптимизировать налог?

Купили квартиру за 3 млн. – продали за 5 млн. = 2 млн. — прибыль и налогооблагаемая база. 2 млн.

2 млн.Х 13% = 260 000 руб . налог.

Когда и кем платится налог? Срок владения.

Если объект недвижимости находилась в моей собственности меньше 3 или 5 лет, то налог платится. Если больше – не платим. Как понять?

3 года. Безвозмездные сделки. Если продаваемая квартира была приобретена в результате:

• Приватизация. Срок владения отсчитывается с даты регистрации.
• Дарение от близкого родственника. Срок владения отсчитывается с даты регистрации
• Рента. Срок владения отсчитывается с даты регистрации
• Наследство. Срок владения с момента смерти наследодателя.
• Единственное жильё.

5 лет. Возмездные сделки. Если продаваемая квартира была куплена в результате:

• Квартира в новостройке. Срок владения отсчитывается с начала Договора
• Квартира у физического лица. Срок владения отсчитывается с начала Договора.
• По переуступке. Срок владения отсчитывается с начала Договора
• По договору о долевом участии. Срок владения отсчитывается с момента полной выплаты.